2010년10월24일 1번
[부동산학개론] 부동산은 다른 재화와 구별되는 독특한 특성들이 있으며, 이러한 특성들로 인해 일반시장과 구분된다. 이에 관한 설명으로 틀린 것은?
- ① 부동산은 부동성으로 인해 부동산시장이 지역적 시장으로 되므로 중앙정부나 지방자치단체의 상이한 규제와 통제를 받는다.
- ② 부동성은 소모를 전제로 하는 재생산 이론이나 사고방식을 적용할 수 없게 한다.
- ③ 부동산은 지리적 위치의 고정으로 주변에서 일어나는 환경조건의 변화가 부동산의 가격에 영향을 주는 외부효과를 발생시킬 수 있다.
- ④ 부증성으로 인해 공간수요의 입지경쟁이 발생하기도 하고, 이는 지가상승의 문제를 발생시키기도 한다.
- 개별성으로 인해 특정 부동산에 대한 시장정보의 수집이 어렵고 거래비용이 높아질 수 있다.
(정답률: 72%)
문제 해설
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"부동성은 소모를 전제로 하는 재생산 이론이나 사고방식을 적용할 수 없게 한다."는 틀린 설명이다. 부동산은 소모를 전제로 하는 재생산 이론이나 사고방식을 적용할 수 있으며, 부동산 투자는 장기적인 안정적 수익을 기대할 수 있는 투자 방법 중 하나이다. 부동산의 장기적인 안정성과 수익성은 부동산 시장의 특성과 경제 상황 등에 따라 달라질 수 있다.